Si estas bancarizado y cuentas con buen comportamiento financiero, puedes obtener un crédito hipotecario de hasta 60 veces tu sueldo. Al obtenerlo con un financiamiento del 80% del Inmueble, las cuotas del dividendo son amortiguadas con el monto del arriendo de este mismo (en algunos casos se da que el monto del arriendo logra pagar la cuota total de dividendo). Debido a esta razón, podrás recuperar la inversión inicial y al finalizar el pago de tu crédito estarás ganando mensualmente el valor total del arriendo de la propiedad que compraste o podrás seguir invirtiendo en más propiedades.

Un departamento es una inversión estable, puedes ver tu dinero en un espacio tangible y dentro de un mercado que se encuentra en constante crecimiento, obteniendo una rentabilidad entre 5% y un 6%, lo que es muy bueno en comparación con otros instrumentos financieros tales como fondos mutuos o APV. Con un bajo capital de inversión obtendrás una alta rentabilidad, pues solo invirtiendo el 20% del pie y pagando el 80% con el arriendo del inmueble, finalmente al venderlo obtendrás sobre un 100% del valor invertido.

Al comprar un departamento estás rentabilizando esa propiedad, ya que con el paso de los años los inmuebles aumentan su precio, pues aumenta su plusvalía, esto se debe a mejoras en la conectividad de sector con la inclusión de nuevas estaciones de Metro, mayor seguridad del barrio, presencia de centros de educación y centros comerciales, y por sobre todo, porque los terrenos son un recurso finito y escaso.

Otro de los beneficios de invertir en propiedades es que ese inmueble generará ingresos de flujo permanentes los cuales serán heredables asegurando financieramente a tu familia con una base económica consolidada. En caso de fallecimiento del titular el seguro de vida tiene la salvedad de dejar el inmueble pagado en su totalidad. Uno de los beneficios de invertir en propiedades es que ese inmueble generará ingresos de flujo permanentes los cuales serán heredables asegurando financieramente a tu familia con una base económica consolidada.

La mayor ventaja de invertir en UF viene dada por la forma cómo se calcula su valor pues se determina de acuerdo con el Índice de Precios al Consumidor (IPC). Esto quiere decir que al no haber inflación, la UF se mantiene igual en relación con el peso; en el caso de que haya inflación, aumenta su valor.

En términos concretos, lo anterior significa que con una 1 UF siempre se podrá comprar lo mismo, incluso dentro de 20 años o más, por esta razón la inversión en bienes raíces es una protección contra la inflación y las volatilidades que puede presentar la economía.

Este tipo de propiedad gozará de un descuento de un 50% en el pago de sus contribuciones, con un límite de 2 viviendas por persona natural, y por un tiempo límite dependiendo del área construida, en el caso de un depto. hasta 70 m2 la vigencia de este beneficio es por 20 años. La inscripción en el Conservador de Bienes Raíces tiene un costo aproximado de un 1% del valor de la propiedad, el beneficio reduce este costo a la mitad.

El impuesto de los timbres y estampillas, derivado de la adquisición de un préstamo hipotecario, es de 0,8% de la totalidad del crédito, si es para una vivienda DFL2, la tarifa se reduce al 0,2%.

El ingreso provenientes de los arriendos, son considerados ingresos no renta, es decir, no tributan con un número máximo de 2 unidades habitacionales para acogerse a este beneficio, siempre que el propietario sea una persona natural. En caso de Venta del inmueble este beneficio también se obtiene después de un año entre la compra y la venta de la propiedad.